Умный многоквартирный дом
Оснащение зданий системами автоматизации «Умный дом» продиктовано требованиями безопасности и предпочтениями жильцов элитных домов. Диспетчеризация зданий незаменима для застройщиков, которые планируют после сдачи объекта выполнять функции эксплуатирующей службы.
Для жилых домов компания «smART» предлагает проект автоматизации, позволяющий при минимальных начальных вложениях обеспечить согласованную автоматизированную работу инженерных систем здания и повысить престиж продаваемых квартир. Кабельная сеть подводится в каждую квартиру на этапе строительства. Будущий хозяин квартиры сам определит, какими возможностями «Умного дома» он хочет воспользоваться.
Уникальность нашего предложения заключается в том, что независимо от производителя оборудования системы «Умный дом», которое выберет будущий хозяин квартиры, возможна интеграция в общую систему «Интеллектуального здания» и организация диспетчерского пункта, на который будут выводиться аварийные сигналы из всех подключённых квартир.
Пример системы «Умный дом» для жилого дома
Система Интеллектуального здания для многоквартирного дома разделяется на автономные квартирные системы и общую систему управления и диспетчеризации.
Системы «Умный дом» для квартир устанавливают по индивидуальному проекту, согласованному с хозяином уже после оформления квартир в собственность.
На этапе строительства здания возможны варианты интеллектуализации, которые позволят повысить престижность продаваемых квартир.
Вариант 1 (экономный)
В каждой квартире прокладывается специальная кабельная сеть, которая обеспечивает в дальнейшем возможность установки индивидуальной системы «Умный дом» с учётом пожеланий будущего хозяина квартиры.
Вариант 2 (базовый)
В каждую квартиру устанавливается базовый комплект:
Ø центральный контроллер управления
Ø датчик открытия двери
Ø датчик движения в прихожей (он может работать одновременно в контуре охраны и освещения)
Ø датчики протечки воды (в кухне, в ванной и в санузлах).
Вариант (расширенный, для жилья класса А+)
Ø система управления освещением: включение-выключение света по датчику движения/присутствия в ванной, санузлах, коридоре, хозяйственных комнатах;
Ø оборудование для сценарного освещения в жилых комнатах;
Ø контроль проникновения - датчики открытия дверей и окон;
Ø датчики протечки воды (в кухне, в ванной и в санузлах);
Ø датчики утечки газа (на кухне);
Ø мини-АТС;
Ø компьютерная сеть;
Ø кабельное телевидение;
Ø домофон;
Ø интерком;
Ø GSM модуль для оповещения про внештатные ситуации;
Ø управляемые розетки;
Ø система управления микроклиматом (согласованная работа теплых полов, радиаторов и вентиляции)
Ø тревожная кнопка;
Ø центральный пылесос;
Ø информационная шина – основа Умного дома.
Для 100-метровой квартиры стоимость информационной шины «экономного комплекта» составляет всего 800 грн., стоимость "базового" - 1700 грн. Квартиры, оснащённые даже таким минимальным набором функций, представляют собой не просто квадратные метры. Это интеллектуальное жильё. Предложенный функционал может быть изменён или расширен по желанию инвестора или позже, по желанию будущего хозяина квартиры.
В доме устанавливается общая система, которая выполняет функции диспетчеризации и необходимого сервиса в местах общего пользования.
Функции системы Интеллектуального здания для общих помещений
Контроль проникновения
● в случае несанкционированного проникновения в подвальные и чердачные помещения, электрощитовую, или технические помещения осуществляет оповещение диспетчера.
Контроль доступа
● доступ в технические помещения и диспетчерскую осуществляется по электронным картам доступа;
● ведётся учёт времени нахождения людей в помещениях;
● позволяет разграничить доступ в служебные помещения.
Система
дымоудаления и оповещения о пожаре
● при получении сигнала «пожар» - принимает решение и выдает команды на включение вытяжной и приточной вентиляции, «лифт в положение ПОЖАР»;
● открывает этажный клапан дымоудаления при возникновении команды «пожар»;
● выдает команды на световое табло (поэтажно) и сирену («пожар»);
● оповещает о возгорании в конкретной квартире (помещении) оператора диспетчерского пункта, владельца квартиры и (или) службу «01».
Система
мониторинга и контроля окружающей среды
● анализирует параметры окружающей среды;
● при превышении
допустимых заданных значений выдаёт сигнал
диспетчеру и автоматически приводит в
действие исполнительные устройства.
Система контроля загазованности
● анализирует состав воздуха в помещениях;
● при возникновении аварийной ситуации выдаёт сигнал диспетчеру и автоматически приводит в действие вытяжные вентиляторы.
Система
пожаротушения
● обеспечивает автоматическое обнаружение, оповещение и тушение пожара в очагах возгорания.
Система
контроля состояния канализации и
водостоков
● обеспечивает непрерывный автоматический контроль за состоянием канализации и водостоков и при его изменении выдает тревожное сообщение диспетчеру.
Система
контроля затопления кровли и подвалов
● контролирует состояние кровли и подвалов;
● при возникновении аварийной ситуации выдаёт сигнал диспетчеру и автоматически приводит в действие дренажные насосы.
Система
контроля утечек воды в квартире
● контролирует состояние водопровода в квартире;
● при возникновении аварийной ситуации выдаёт сигнал диспетчеру и на указанный телефон и автоматически перекрывает клапаны для локализации места утечки.
Возможна графическая индикация места возникновения аварии с определением номера квартиры.
Управление
освещением
управляет внешним
электроосвещением:
● внутриквартальным;
● рекламным;
● фасадной (декоративной) подсветкой;
● домовыми фонарями, указателями пожарного гидранта, заградительными огнями,пр.
управляет внутренним общедомовым электроосвещением:
● рабочим;
● дежурным;
● аварийным;
● эвакуационным и пр.
Свет на лестницах и лифтовых холлах в тёмное время суток включается автоматически в дежурном режиме, свет загорается ярче только в местах нахождения людей. В тёмное время суток автоматически освещается фасад здания и парковка.
Система управления
электроснабжением
управляет сетью электроснабжения, режимами потребления и обеспечивает:
● бесперебойное электропитание потребителей;
● контроль качества электроэнергии в нормальном и аварийном режимах;
● экономичный режим работы электросетей;
● автоматизированный коммерческий и технический учёт электроэнергии;
● регистрацию и своевременное оповещение о неполадках электроснабжения объекта;
● программируемую автоматическую реакцию на возникновение любых ситуаций в электроснабжении.
Система
управления водоснабжением
● автоматически управляет технологическим оборудованием насосных агрегатов;
● поддерживает давление в системе в заданных пределах;
● приводит в действие резервные насосы при неисправностях основных насосов системы;
● обеспечивает защиту насосных агрегатов при возникновении аварийных ситуаций;
● измеряет технологические параметры систем (расход, давление и пр.)
● управляет пожарными насосами;
● ведёт учет мгновенного и суммарного потребления энергоресурсов.
Система
питьевого водоснабжения
● автоматически управляет оборудованием, производящим очистку воды механическими фильтрами и электролизом;
● контролирует и поддерживает выбранный режим работы оборудования, обеспечивая глубокую очистку, заданный показатель кислотности рН и другие свойства воды.
Система
управления отоплением и горячим
водоснабжением
● автоматически управляет технологическим оборудованием тепловых пунктов;
● поддерживает давление в системе в заданных пределах;
● поддерживает температуру горячей воды и теплоносителя в заданных пределах;
● приводит в действие резервные насосы при неисправностях основных насосов системы;
● обеспечивает защиту насосных агрегатов при возникновении аварийных ситуаций;
● измеряет технологические параметры систем (расход, давление, температуру и пр.)
● ведёт учет мгновенного и суммарного потребления энергоресурсов.
Система
коммерческого учёта энергоносителей
● ведёт оперативный автоматический контроль и учет параметров потребления энергоресурсов по каждой точке учета с заданным периодом контроля;
● организует хранение параметров учета в базе данных с дополнительной возможностью архивирования информации на внешнем магнитном носителе;
● обеспечивает многотарифный учёт потребления электроэнергии;
● обеспечивает контроль за соблюдением лимитов энергопотребления;
● управляет отпуском энергоресурсов программно (по алгоритму) или дистанционно диспетчером.
Система
управления вентиляцией и
кондиционированием воздуха
управляет микроклиматом в
помещениях, режимами вентиляции и
кондиционирования и
обеспечивает:
● комфорт проживания;
● дистанционное индивидуальное управление микроклиматом в каждой квартире;
● экономичный режим работы потребления тепло- и электроэнергии.
Система
контроля лифтового оборудования
● контролирует положение кабины лифта в режиме реального времени;
● формирует отчеты о простоях, неисправностях, техническом обслуживании;
● контролирует доступ в шахту или машинное помещение;
● контролирует выход лифтового оборудования из строя.
Система
контроля целостности строительных
конструкций
● контролирует состояние здания (виброконтроль, состояние конструкций и т.п.) и при их отклонении от заданных пределов выдает сообщение диспетчеру.
Система
управления прилегающей территорией
● контролирует состояние управляемых объектов прилегающей территории (шлагбаумы, бассейны, автополив газонов и т. п.);
● система автоматического
оттаивания льда и снега с подъездных
путей и крыши в зависимости от температуры,
влажности и уровня осадков.
Система
управления фасадом
● управляет дверями, воротами, окнами, жалюзями, ролетами и другими устройствами в зависимости от изменения внешних и внутренних условий для поддержания комфортного микроклимата в квартирах и других помещениях.
Видеоконтроль
● обеспечивается видеонаблюдение в коридорах и холлах здания, за прилегающей территорией и автостоянкой. В ночное время при поступлении сигнала от датчика движения, установленного в коридоре, лифтовом холле или на улице консьерж может со своего рабочего места (на экране панели или компьютера) увидеть, что происходит на этаже или на автостоянке.
Управление шлагбаумами
● обеспечивается разграничение доступа на охраняемую территорию дома. В любое время суток обеспечивается беспрепятственный въезд автомашин проживающих в доме людей (шлагбаум или ворота открываются автоматически при наличии у человека электронной карты доступа или брелока). Для въезда остальных машин предусмотрено удалённое управление шлагбаумом (воротами) с рабочего места консьержа.
Телевидение и связь
● дом обеспечивается эфирным и кабельным телевидением, доступом в Интернет.
● обеспечивается внутренняя связь между квартирами и консьержем. Хозяин квартиры может вызвать службу сервиса, а консьерж сообщить, кто из гостей ожидает жильца в холле.
Диспетчерский пункт контроля и управления
Центр управления зданием и сбора данных от квартирных систем может находиться как в самом здании, так и удалённо. Рабочее место диспетчера оснащается компьютером, с установленным на нём специальным программным обеспечением. На экран выводится информация о состоянии инженерных коммуникаций по дому в целом и по каждой квартире отдельно.
Это далеко не полный перечень функций интеллектуального здания: функциональные возможности системы могут быть любыми, а сама система расширена в любой момент времени. Для получения полной информации (рекламные материалы, презентация системы, опросный лист и пр.) предлагаем связаться с нашими специалистами.
Преимущества
Ø снижение эксплутационных расходов;
Ø точный прогноз о потреблении ресурсов и их потерях;
Ø своевременное оповещение;
Ø оперативное автоматическое и полуавтоматическое принятие решений в аварийных ситуациях;
Ø повышение уровня безопасности и комфорта для проживающих в доме людей;
Ø применение доступного и понятного для диспетчера графического интерфейса отображения информации.
Опыт построения автоматизированных систем показывает, что затраты на интеллект здания увеличивают стоимость строительства 1 кв.м. площади здания на 5-10% от стоимости инженерных и технических систем, т.е. стоимость АСУ составляет лишь 1-2% от общих затрат на строительство здания.